事業内容
不動産管理事業
デベロッパーならではの視点を生かし
収益価値の最大化をサポート
開発から運営まで一貫して行う当社ならではの視点で、
物件特性と市場動向を的確に捉えた運営を実現。
自社開発物件を中心に、平均稼働率95％超の安定運用を継続しています。
LeTechのプロパティ
マネジメントの強み
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強み01
高水準の賃料設定でも
実現できる高稼働。高水準の賃料設定を前提に収益設計を行い、
的確なリーシング戦略で平均稼働率95％超を実現。
“当事者”として物件価値に責任を持つ姿勢が、収益性と安定稼働を支えています。 -
強み02
工事の内製化により、
空室期間を最小化。原状回復やリニューアルを自社で対応することで、
リーシング開始までのリードタイムを短縮し、
安定したキャッシュフローの確保につなげています。 -
強み03
ネットワークを活かし、
コストを抑えて質を保つ。自社開発を手がけてきたネットワークを活かし、
修繕・清掃・点検などの外注コストを最適化。
品質を保ちながら、無駄のない管理体制を構築しています。
すべての居室に灯りを
LeTechではお預かりした物件の
満室稼働に注力します。
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Point1
独自の賃料査定
空室時および更新時には、市場動向・競合分析に加え、自社物件のパフォーマンスデータを活用。実績に基づいた適正な賃料査定を行い、稼働と収益の最適化を図ります。直近の契約更新では約90％の案件で賃料増額交渉を成功させており、収益性向上に貢献しています。
※当社管理受託物件のうち、2024年～2025年に契約更新を実施したもの
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Point2
多彩なチャネルで物件を
効果的に訴求大手ポータルサイトへの掲載はもちろん、InstagramやFacebookなどのSNS広告、さらにデザイナーズ物件専門サイトなども活用し、インターネット上で幅広く物件を訴求。多様なチャネルでの広告展開により反響を獲得し、入居率の向上につなげています。
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Point3
魅力を最大化する
高品質なプロモーションツールパンフレットや特設サイトを駆使し、広告写真・動画も鮮明で魅力的に。
物件の良さを余すところなく伝えています。
Check!モデル家具の設置
モデル家具は来場者の心をつかみ、物件の魅力を最大限に引き出すための重要な要素です。ターゲット層のライフスタイルや好み、予算設定をもとに、最適なモデル家具の設置をご提案いたします。
人と空間を、次へつなぐ
入居者様との円滑なコミュニケーションを
サポートしながら、
建物の修繕・原状回復工事を担います。
〈フルリノベーション事例〉
Before
After-
Point1
空室期間の最小化
工事を内製化し、退去立会いから最短1週間での次回入居を可能に。
迅速なリフォーム対応で空室期間を最小化し、収益機会を最大化します。 -
Point2
バリューアップによる
稼働・賃料改善築27年・RC造5階建ての住戸において、内装・水回りを含むフルリノベーションを実施。洗面台の新設をはじめとしたバリューアップにより、わずか3ヵ月で賃料・稼働率ともに改善を実現しました。リノベーション後は周辺相場を上回る賃料での成約に至り、投資対効果の高い再生事例となっています。
Check!
共用部改修まで一括対応
当社は、一般建設業許可（大阪府知事許可（般－4）第148417号）を取得しており、原状回復工事に加え、共用部の修繕・改修工事にも幅広く対応可能です。専門業者への丸投げではなく、自社管理・一元対応により、品質・コスト・スピードの最適化を実現します。
Before
AfterLEGALANDを軸に、
広がる運用ニーズへ対応
自社開発ブランド「LEGALAND」をはじめ、区分所有マンションや商業施設等の多様な不動産に対応可能です。
契約形態は、PM契約・マスターリース・MLPM契約と幅広く、大手ファンド・機関投資家からの受託実績も多数ございます。
運用目的や収益方針に応じた最適なマネジメント体制をご提案いたします。ぜひお気軽にご相談ください。